Giới thiệu chung

Vào ngày 10/1/2026, tại Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, Hội Kiến trúc sư Việt Nam cùng Tạp chí Kiến trúc đã tổ chức Lễ trao giải Cuộc thi Ý tưởng thiết kế mẫu nhà ở xã hội – Hướng tới giải pháp bền vững. Sự kiện được Bộ Xây dựng bảo trợ và được xem là trọng tâm chiến lược của hội cho năm 2025.

Mục tiêu và bối cảnh

Trước bối cảnh nhà ở xã hội còn thiếu tiêu chuẩn thống nhất, quy trình thi công chậm và chất lượng không đồng đều, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng giao cho Hội Kiến trúc sư Việt Nam chủ trì một cuộc thi quy mô quốc gia. Mục tiêu là khai thác tiềm năng của công nghệ công nghiệp hoá, hiện đại hoá để tạo ra những mẫu nhà nhanh, chất lượng, giá thành hợp lý, đồng thời giữ gìn bản sắc văn hoá địa phương.

Quá trình tổ chức và tham gia

Khởi động cuộc thi

Cuộc thi được công bố chính thức vào ngày 26/9/2025 tại Festival Kiến trúc sư trẻ toàn quốc lần thứ X ở Huế 2025. Trong vòng hai tháng, Ban tổ chức nhận được 69 bản dự thi đến từ 59 đơn vị, bao gồm các công ty thiết kế, studio trẻ và các nhóm nghiên cứu.

Kết quả và các hạng mục giải

Hội đồng thi tuyển – bao gồm các chuyên gia từ Bộ Xây dựng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam và các viện nghiên cứu công nghệ – đã đánh giá dựa trên tiêu chí bền vững, khả năng sản xuất hàng loạt và tính thích ứng với các vùng miền. Kết quả là:

• 7 giải Nhất
• 8 giải Nhì
• 8 giải Ba
• 21 giải Khuyến khích

Những mẫu thiết kế đạt giải Nhất

Bảy dự án đoạt giải Nhất bao gồm:

1. Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Thuận lợi
2. Công ty Cổ phần phát triển và công nghệ BTIC
3. Tốc độ Studio
4. Công ty TNHH Bình Nguyên Đạt
5. Công ty Cổ phần Kiến trúc lập phương Cubic Architects
6. Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng Việt Nam (2 giải)

Đánh giá của chuyên gia

TS. KTS. Phan Đăng Sơn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, nhấn mạnh “sự nhiệt tình của thế hệ kiến trúc sư trẻ đã tạo ra các giải pháp đa dạng từ nhà cao tầng tới nhà thấp tầng, phù hợp cho mọi vùng miền. Các mẫu vừa công nghiệp hoá, vừa giữ được bản sắc dân tộc”.

Tác động và triển vọng

Những mẫu được chọn đã đi vào giai đoạn thử nghiệm thực địa, một số đã được áp dụng vào các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội và Đà Nẵng, giảm thời gian thi công trung bình 30% và chi phí xây dựng khoảng 15% so với phương pháp truyền thống. Theo dự báo của Bộ Xây dựng, nếu mở rộng quy mô, giải pháp này có thể cung cấp hơn 200.000 căn nhà mỗi năm, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.

TS. KTS. Phan Đăng Sơn kêu gọi các nhà tư vấn tiếp tục chia sẻ công nghệ, tài liệu thiết kế và hỗ trợ cộng đồng để các mẫu nhà thực sự “đi vào cuộc sống”.

Thái Minh

Giá bất động sản ở TP.HCM đang tăng nhanh, khiến nhiều người trẻ phải tìm kiếm những giải pháp an cư linh hoạt hơn.

Những dự án mới làm dày đặc các trục đường lớn

Dọc các trục giao thông quan trọng như Quốc Lộ 13 và Quốc Lộ 1K, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã và đang khai thác diện tích đất rộng rãi. Chỉ trong vòng 4 km của Quốc Lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền) đã có tới 9 dự án đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life.

Không chỉ Quốc Lộ 13, khu Đông còn có trục Quốc Lộ 1K – từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn – với hàng chục tòa tháp và nhiều dự án đang khởi công như Green Tower (28‑40 tầng, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tòa, 700+ căn) và HT Pearl (2 tòa, 1.000 căn).

Giá bán thực tế và sức mua của người trẻ

Theo khảo sát PV, đa số dự án mới có giá bán từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi khoảng 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của hầu hết những người trẻ làm công ăn lương.

“Chúng tôi đã vay ngân hàng mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chúng tôi phải trả gần gấp đôi số tiền đó,” chị Thanh Lam, giáo viên mầm non 33 tuổi, chia sẻ.

“Trừ khi trúng số, tôi không còn mơ mua nhà. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng và tiết kiệm 4 triệu đồng mỗi tháng, tôi sẽ mất hơn 50 năm mới đủ tiền mua một căn hộ 3 tỷ đồng,” chị Hồng Huế, nhân viên văn phòng 30 tuổi, cho biết.

Thị trường đang chững lại

Bộ Xây dựng báo cáo rằng trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý trước và hơn 3 % so với cùng kỳ năm ngoái, với khoảng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận 32.100 giao dịch – giảm hơn 16 % YoY.

Cùng thời điểm, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu đi.

Giải pháp tiềm năng: nhà ở xã hội

Chuyên gia khuyến nghị mở rộng cung cấp nhà ở xã hội để giảm áp lực giá. Tuy nhiên, các thủ tục hành chính phức tạp đang kéo dài thời gian triển khai, làm tăng chi phí và đẩy giá lên.

“Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm lãng phí nguồn lực và cuối cùng người mua chịu thiệt,” ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh.

Kết luận & lời khuyên

Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dày đặc nhưng giá vẫn ở mức cao, người trẻ ở TP.HCM đang chuyển từ mua nhà sang thuê để duy trì tính linh hoạt và giảm rủi ro tài chính. Các nhà đầu tư và nhà hoạch định chính sách cần đồng thời thúc đẩy quy trình cấp phép nhanh chóng cho dự án nhà ở xã hội, tạo ra những lựa chọn giá cả hợp lý cho tầng lớp thu nhập trung bình.

Bạn đang gặp khó khăn trong việc cân nhắc mua hay thuê nhà? Hãy đọc thêm các tư vấn tài chính của chúng tôi và chia sẻ cảm nhận của bạn ở phần bình luận bên dưới.