Nội dung chính
Giá bất động sản ở TP.HCM đang tăng nhanh, khiến nhiều người trẻ phải tìm kiếm những giải pháp an cư linh hoạt hơn.
Những dự án mới làm dày đặc các trục đường lớn
Dọc các trục giao thông quan trọng như Quốc Lộ 13 và Quốc Lộ 1K, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đã và đang khai thác diện tích đất rộng rãi. Chỉ trong vòng 4 km của Quốc Lộ 13 (từ Cổng chào Bình Dương cũ tới đường Ngô Quyền) đã có tới 9 dự án đang và sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden và Symphony of Life.
Không chỉ Quốc Lộ 13, khu Đông còn có trục Quốc Lộ 1K – từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn – với hàng chục tòa tháp và nhiều dự án đang khởi công như Green Tower (28‑40 tầng, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tòa, 700+ căn) và HT Pearl (2 tòa, 1.000 căn).
Giá bán thực tế và sức mua của người trẻ
Theo khảo sát PV, đa số dự án mới có giá bán từ 45 – 80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ tiêu chuẩn, người mua phải chi khoảng 2,5 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng tích lũy của hầu hết những người trẻ làm công ăn lương.
“Chúng tôi đã vay ngân hàng mua một căn hộ cũ 2,3 tỷ đồng ở ngoại thành. Nếu muốn mua căn hộ mới, chúng tôi phải trả gần gấp đôi số tiền đó,” chị Thanh Lam, giáo viên mầm non 33 tuổi, chia sẻ.
“Trừ khi trúng số, tôi không còn mơ mua nhà. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng và tiết kiệm 4 triệu đồng mỗi tháng, tôi sẽ mất hơn 50 năm mới đủ tiền mua một căn hộ 3 tỷ đồng,” chị Hồng Huế, nhân viên văn phòng 30 tuổi, cho biết.
Thị trường đang chững lại
Bộ Xây dựng báo cáo rằng trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13 % so với quý trước và hơn 3 % so với cùng kỳ năm ngoái, với khoảng 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận 32.100 giao dịch – giảm hơn 16 % YoY.
Cùng thời điểm, tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh sức hấp thụ yếu đi.
Giải pháp tiềm năng: nhà ở xã hội
Chuyên gia khuyến nghị mở rộng cung cấp nhà ở xã hội để giảm áp lực giá. Tuy nhiên, các thủ tục hành chính phức tạp đang kéo dài thời gian triển khai, làm tăng chi phí và đẩy giá lên.
“Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ hiện tại đang làm lãng phí nguồn lực và cuối cùng người mua chịu thiệt,” ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, nhấn mạnh.
Kết luận & lời khuyên
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dày đặc nhưng giá vẫn ở mức cao, người trẻ ở TP.HCM đang chuyển từ mua nhà sang thuê để duy trì tính linh hoạt và giảm rủi ro tài chính. Các nhà đầu tư và nhà hoạch định chính sách cần đồng thời thúc đẩy quy trình cấp phép nhanh chóng cho dự án nhà ở xã hội, tạo ra những lựa chọn giá cả hợp lý cho tầng lớp thu nhập trung bình.
Bạn đang gặp khó khăn trong việc cân nhắc mua hay thuê nhà? Hãy đọc thêm các tư vấn tài chính của chúng tôi và chia sẻ cảm nhận của bạn ở phần bình luận bên dưới.